Время от времени у нас возникает необходимость снять жилье в другом месте. Мы уезжаем на учебу, хотим жить отдельно от родителей, переезжаем в другой регион или страну работать. Первое, что в такой ситуации нужно решить, это выбрать место проживания. Общество стало намного мобильнее, и люди привыкли переезжать. Но часто при переезде они сталкиваются с рядом вопросов и проблем.

Будьте осторожны с риелторами

Самый простой способ снять жилье – обратиться в агентство, где специально обученный человек подберет квартиру под ваши требования и поможет оформить документы. Так должно быть в идеале и так происходит в цивилизованных странах. Но в Украине, к сожалению, риелторский бизнес пока больше работает на выкачивание денег. Стоимость услуг здесь может достигать 50-100% суммы оплаты жилья за месяц.

Также часто услуги риелтора заключаются просто в продаже клиенту базы контактов людей, которые сдают жилье в аренду. То есть человеку, который ищет квартиру, придется звонить по ним самостоятельно.

Стоит помнить и о том, что под видом агентства по аренде недвижимости вам могут повстречаться аферисты. О способах мошенничества в данной сфере можно написать целую книгу, и читаться она будет с таким же интересом, как приключенческий роман. Самая простая схема – это продажа базы квартир, владельцы которых либо вообще не сдают свое жилье, либо сдают, но дороже.

Проверьте документы на квартиру

Первое, что нужно сделать, арендуя жилплощадь, убедиться в том, что перед вами именно ее владелец. Не стесняйтесь проверять паспорт и документы на квартиру. Если хозяин отказывается их предъявить, ссылаясь на свою честность, то здесь точно что-то нечисто. Нужно выяснить, действительно ли это владелец недвижимости. Часто жилплощадь принадлежит нескольким людям, и когда один хочет поселить квартирантов, второй имеет право их выселить.

Существует также мошенническая схема субаренды, рассчитанная на доверчивых людей. Работает она так: гражданин А арендует у гражданина Б квартиру на неделю. Спустя несколько дней гражданин А находит доверчивого гражданина В и уже ему сдает жилплощадь, прося у него предоплату за месяц, залог, оплату за последний месяц аренды, деньги на коммунальные услуги и пр. Гражданин В ничего не подозревает и заселяется в квартиру, а через неделю приходит законный владелец жилплощади и выгоняет недальновидного арендатора.

Мораль – всегда проверяйте у хозяина:

• документы на право собственности или акт купли-продажи;
• коммунальные счета на имя арендодателя;
• паспорт/водительские права и прочее.

Если поиском арендаторов квартиры занимается не хозяин, а третье лицо (родственник или друг), у него должна быть доверенность, дающая право сдавать недвижимость.

Обязательно составляйте договор

Бизнес по аренде квартир в Украине работает полулегально. Мало кто из арендодателей декларирует доходы от сдачи недвижимости и платит по ней налоги. Но оформлять договор при долгосрочной аренде все равно необходимо. Это может быть даже собственноручно написанный документ, подписанный двумя сторонами и свидетелем. Но все же лучше найти в интернете стандартный договор аренды и воспользоваться им (если, конечно, сам хозяин квартиры не предложит свой вариант документа).

В договоре прописывается все:

• паспортные данные обеих сторон,
• адрес, метраж и состояние квартиры,
• сроки аренды,
• размер оплаты,
• наличие залога и пр.

Если сделка заключается меньше, чем на год, договор не нужно заверять нотариально. При этом в нем прописывают возможность продления срока действия договоренности.

Сделайте опись имущества

Полезное дополнение к договору – опись имущества и его состояния. При наличии фотоаппарата это сделать очень просто. Иначе сложно будет доказать, что телевизор на кухне уже был сломан, а обои в прихожей повредили предыдущие жильцы. Не лишним стало бы заранее решить, что можно менять в квартире, а что нет. Например, разрешает ли хозяин вбивать в стену гвозди, передвигать мебель, делать «косметический» ремонт.

Не забудьте заглянуть во все уголки арендуемой квартиры. Проверьте, есть ли холодная и горячая вода, свет, газ, канализация. Протестируйте, как работает плита, стиральная машина, пылесос, телевизор. Если есть дефекты, отметьте это в описи.

Решите, как быть с ремонтом

Говоря об изменениях в квартире, заранее договоритесь с хозяином, кто и за чей счет будет заниматься ремонтом. Например, кто будет чинить кран, если тот сломается, или унитаз, если тот треснет. По законодательству Украины, устранение неисправностей ложится на плечи арендодателя. Укажите в договоре, что устранение неисправностей будет осуществляться в счет арендной платы. Но если поломка произойдет по вине квартиросъемщика (например, его собака испортит диван), то он будет исправлять ее за свои деньги.

Хозяин имеет право проверять состояние своего имущества. Но входить в квартиру или дом без вашего ведома он не может. Заранее договоритесь, будут ли вообще осуществляться такие визиты и как это будет происходить.

Поговорите с соседями

Разговор с соседями – хороший способ выяснить, в каких условиях придется жить. Во-первых, они могут подтвердить, что вы разговариваете именно с хозяином квартиры. Во-вторых, расскажут много интересного: как часто меняются квартиранты, как давно куплена квартира, кто жил здесь до вас и прочее. Заодно можно выяснить номер телефона ЖЭКа.

Не стесняйтесь спрашивать о том, кто живет по соседству самого хозяина квартиры. Например, есть ли шумные соседи, маленькие дети, хозяева собак, квартиры, в которых идет ремонт, не заливают ли жилище соседи сверху. Возможно, из-за соседства с малышами и пенсионерами придется вести себя тише, а овчарка в квартире сверху сама может стать источником шума.

Порядок окончания аренды

В договоре стоит отметить, как быть, если понадобится досрочно расторгнуть сделку. Нужно прописать в документе, за какое время необходимо предупреждать хозяина о том, что вы больше не будете у него жить. Как правило, уведомление происходит за месяц, но по договоренности можно сократить этот срок до двух или даже одной недели.

Не стоит навязываться

И последний, чисто психологический момент. Многие владельцы квартир не хотят сдавать свое жилье некоторым категориям людей. Причиной отказа в аренде может стать пол, возраст, занятость, наличие детей и животных, регистрация в паспорте, национальность, религиозные взгляды и пр. Какими бы странными не казались эти условия, не стоит пытаться переубедить арендодателя. Если у человека есть предвзятое отношение, то оно никуда не денется и может спровоцировать конфликты в будущем. Лучше вообще не начинать сотрудничество с таким человеком. Помните, что, снимая квартиру или дом, нужно, в первую очередь, уважать друг друга.